La végétalisation des façades des bâtiments plus anciens a un effet romantique. Lorsqu'il s'agit de nouvelles maisons, la peur des dommages aux murs l'emporte souvent sur le problème. Qui est responsable si un lierre grimpant ou une vigne sauvage endommage la maçonnerie du voisin ?
Quiconque grimpe sur une plante grimpante sur un mur de bordure jusqu'à la façade verte est responsable des dommages qui en résultent. Le lierre, par exemple, pénètre avec ses racines adhésives à travers de petites fissures dans le plâtre et peut les agrandir. Si l'eau gèle dans ces zones en hiver, cela peut causer d'autres dommages dus au gel. Il faut donc être prudent dans le choix des plantes.
Selon une décision du tribunal régional supérieur de Düsseldorf (Az. 22 U 133/91), les dommages au plâtre d'un mur d'enceinte ne pouvaient pas avoir été causés par le fait que le voisin a planté du vin sauvage, qui a ensuite conquis le mur. Le vin sauvage grimpe sur les murs lisses en se tenant au mur avec de petits disques dits adhésifs. Il ne s'agit donc pas de racines qui pénètrent dans les irrégularités de la surface du mur et y provoquent des fissures plus importantes. Cela peut être établi comme un fait évident selon § 291 ZPO (Code de procédure civile). Cependant, les disques adhésifs du vin sauvage sont très tenaces et sont très difficiles à retirer de la maçonnerie une fois les pousses arrachées.
Les plantes bien enracinées dans le sol appartiennent au propriétaire et non plus à celui qui les a achetées et plantées. Ce principe s'applique également aux complexes résidentiels. Le propriétaire d'un appartement au rez-de-chaussée avait intenté une action en justice. Il avait planté des plantes grimpantes sur sa terrasse. Cependant, la communauté des propriétaires du complexe résidentiel a décidé que le propriétaire du premier étage, sur le balcon duquel grimpaient désormais les plantes grimpantes, pouvait les tailler une fois par an. Là-dessus, l'habitant du rez-de-chaussée a réclamé des dommages-intérêts pour la destruction de « ses » plantes.
Le tribunal régional de Landau a précisé par un arrêt (Az. 3 S 4/11) que les plantes qui sont plantées dans le sol dans la zone d'une terrasse deviennent une partie de la propriété communautaire. Cela signifie que les copropriétaires peuvent décider de ces plantes et non de la personne qui les a plantées. Le demandeur ne peut pas non plus invoquer qu'il possède une propriété privée sur la terrasse.Parce que vous ne pouvez avoir de propriété privée que dans les chambres. Comme la terrasse n'est même pas fermée sur les côtés, ce n'est pas une pièce.
Les branches qui dépassent de la limite de la propriété peuvent être coupées à la limite s'il y a une altération de l'utilisation de la propriété en raison du surplomb - par exemple si des dommages surviennent. La situation est similaire si de nombreux fruits tombent ou si de grandes quantités de feuilles ou de sève d'arbre collante nécessitent des travaux de nettoyage fréquents sur votre propriété. Avant de tondre, laissez au voisin un délai raisonnable pour lui donner l'occasion d'enlever les brindilles incriminées. Une fois cette période écoulée, vous pouvez vous procurer une scie vous-même ou engager un jardinier. Attention : Les branches ne peuvent être coupées que dans la mesure où elles dépassent.